Пустующий длительное время гараж - это пассив. Ведь какую-то сумму вы за него платите, хоть и не пользуетесь им. Пассив можно и нужно превратить в актив. Для этого нужно сдать гараж в аренду. Возможно, сумма окажется не слишком большой, но зато доход будет стабильным.

С чего начать?

Если вы хотите сдать гараж в аренду, для начала определитесь - на какой срок вы будете его сдавать, постоянно или всего на несколько месяцев. Затем сделайте в гараже Избавьтесь от ненужного старья, ценные вещи или продайте (если не нужны), или найдите им место для хранения. Продиагностируйте состояние электросетей и исправность осветительных приборов. И самый важный момент - выясните, за сколько стоит сдать гараж в аренду. Просмотрите объявления о сдаче гаражей в вашем районе, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать.

Как найти арендатора?

В случае если сдать гараж в аренду друзьям или знакомым не получилось, вам придется найти арендатора на стороне. Составьте текст объявления, в котором укажите наличие коммуникаций, местонахождение, срок и сумму аренды. Существует два варианта поиска арендатора: самостоятельно провести небольшую рекламную кампанию или обратиться за помощью в агентство недвижимости. Последний вариант выбирайте, если времени на поиск у вас нет. Кроме того, он безопасней - риэлторы помогут составить юридически грамотный договор. При первом общении со специалистами агентства поинтересуйтесь, сколько стоит сдать гараж. Ведь за услугу вам также придется раскошелиться.

Распечатайте объявления и разместите их в разрешенных местах того района, где расположен гараж. Также дайте объявление в газетах. Обойдется это порядка десяти долларов. Далее текст объявления и фото гаража должны появится на бесплатных досках в сети Интернет. Если не желаете тратить время на поиск подобных ресурсов, регистрацию на них и размещение там сообщений, то доверьте это компании, специализирующейся именно на таких услугах. За то, что ваше предложение увидят посетители десятков тематических ресурсов, с вас возьмут 15-20 долларов. Легче всего сдать гараж в Москве, где и желающих взять его в аренду много, и возможностей как для самостоятельного поиска, так и для дела фирмам, предоставляющим такие услуги, гораздо больше.

Полезный совет

Доброго времени суток!

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду. Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь. Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Гараж не исключение. Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры. Это, конечно, вряд ли, но сдать в аренду «жилище» железного коня – выгодное решение.

Пугать вас не хочу, поэтому скажу сразу и прямо – ситуация, описанная мной ниже, происходит крайне редко. Дело в том, что некоторые преступники частенько используют арендованные гаражи для своих темных делишек.

К ним относятся:

• фальшивомонетчики;
• наркодельцы;
• торговцы оружием.

Так вот, в снятых внаем гаражах они организуют склады и даже производственные цеха. Легко ли от этого обезопаситься? Элементарно! Внимательно изучайте каждого потенциального арендатора.

Повторяюсь – это бывает крайне редко. Но, к сожалению, несколько чаще, чем в случае с квартирами – полиция обращает на гаражи меньше внимания.

Готовим гараж к аренде

Думаете, что я как всегда начну про подготовку целой кипы бумаг? И это тоже будет, но не сейчас. Пока наша задача – привести гараж в ослепительное состояние. И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим. Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды. И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.

Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! Весь мусор без жалости относим на помойку. В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась. Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки. Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»:

• электропроводки;
• водостоков;
• лючка подвала (если есть).

Кстати, насчет подвала. Есть люди, которые арендуют гараж только для того, чтобы хранить в нем овощи, баночки всякие, а иногда и мясо.

Поэтому если у вас в гараже есть подвал, то обязательно приведите его в идеальное состояние – мусор на помойку, стены и пол моем, максимальное освещение создаем.

Не забудьте покрасить ворота гаража. Они создают первое впечатление для потенциального арендатора. Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет. Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.

Ищем арендатора

Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы. И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Гораздо сложнее найти клиента. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье. Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. И находят!

По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио. Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду. Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена - качество. При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь». Сначала расскажите про гараж, а потом как бы между прочим уточните, что «кстати, поинтересуйся, может надо кому знакомым?». Этот метод срабатывает безотказно, но только в том случае, если потенциальные арендаторы в том направлении есть. В противном случае идем дальше.

Атакуем рекламные площадки. Причем изначально затрагиваем интернет-пространство:

• Авито;
• электронную версию «Из рук в руки»;
• паблики и группы в социальных сетях;
• форумы, предназначенные для общения между жителями вашего населенного пункта.

Нельзя выделить из этих площадок самую эффективную, но, как показывает практика, арендатор находится быстрее при возможности предварительного общения с ним в интернете. То есть особое внимание обращаем на социальные сети и форумы.

Совет! Заранее заготовьте универсальные фразы-ответы на заковыристые вопросы пользователей сети про ваш гараж. Для этого спокойно сядьте, и устройте мозговой штурм – тщательно продумайте, чем может заинтересоваться клиент. Ответы на эти вопросы сохраните в отдельный файл.

Я думаю, что вас с самого начала статьи мучает вопрос – обращаться ли к риелтору? Отвечаю – почему нет? Если бы вы собирались продать гараж, то смысла в этом мало. Слишком дешево они стоят, комиссионные небольшие, агенту по недвижимости невыгодно работать. А вот в случае с арендой ситуация иная. Стоимость месячного найма гаража иногда сопоставима с жилыми объектами недвижимости.

Риелторам выгодно работать с такими объектами, да и вы не потратите ни копейки – оплата труда агента взимается с арендатора.

Итак, вы получите следующие выгоды:

• грамотный риелтор сам проверит арендатора «на вшивость»;
• агент подготовит все необходимые документы;
• он проведет всю рекламную кампанию, затронув те площадки, которые дают максимальный отклик;
• организует грамотный показ объекта потенциальному клиенту;
• сопроводит сделку «от и до»;
• вам это не будет стоить ни копейки.

Но есть существенный минус. Если на поданную рекламу долго не будет вкусных откликов, то риелтор может забросить ваш объект. Ему станет невыгодно тратить на него деньги и время. Поэтому при обращении в агентство недвижимости нужно внимательно изучить отзывы о нем, а потом периодически контролировать то, как проходит работа по вашему запросу.

Некоторые особо рьяные собственники гаражей желают максимально обезопасить себя от мошенников. Они начинают требовать у потенциальных клиентов паспорт уже на первом показе объекта. Этим вы просто спугнете честных людей. Так что повремените хотя бы до того момента, как получите точное согласие на сделку.

Договор

Никогда и никому ничего не сдавайте в аренду без договора. Если вам сожгут гараж или устроят там погром, то без этой бумажки вы не докажете вины арендатора ни в одном суде. Запомнили?

Теперь давайте поговорим о том, какие еще документы должны быть подготовлены к подписанию договора об аренде:

• удостоверения личности. Предоставлять их должны обе стороны сделки;
• свидетельство права собственности на гараж. Нет, вы, конечно, и без него прекрасно обойдетесь, но вот для арендатора этот документ очень важен – это своеобразный оберег от мошенников;
• квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора . Можно и без этого, но в таком случае особой юридической силы ваш документ иметь не будет. В случае спорных ситуаций что-то доказать будет непросто;
• кадастровый и технический паспорта. С одной стороны это служит дополнительным залогом вашей честности перед лицом арендатора, а с другой документы помогут успокоиться особо нервному клиенту, который переживает за прочность конструкции и ее техническое состояние.

Также потребуется составить акт приема-передачи гаража с имуществом от арендодателя к арендатору. Вас это обезопасит от кражи чего-либо в момент окончания срока найма объекта, а арендатор не будет бояться, что вы обвините его в порче или хищении какого-нибудь дорогого инструмента – если его не было в акте, то и проблем быть не может.

Теперь переходим к самому соглашению. Некоторые люди наплевательски относятся к этому документу, а зря.

Вот несколько пунктов, которые обязательно должны быть в договоре:

• предмет договора. В этом пункте четко прописывается тип сдаваемого объекта и его фактическая площадь;
• ответственность за возникновение аварийной ситуации. Иными словами, кто будет возмещать ущерб в том случае, если гараж взорвется или сгорит;
• срок действия договора и условия его досрочного расторжения. Только наглеть не нужно – у арендатора тоже должна быть возможность прервать действие соглашение в любой удобный момент. Обратите внимание, что если этого пункта не будет, то согласно гражданскому законодательству предупредить вторую строну соглашения о прекращении действия договора нужно не позднее чем за три месяца;
• порядок оплаты. Сюда можно вписать как помесячную, так и ежегодную оплату. Но постарайтесь сделать так, чтобы договор указывал на необходимость внесения залогового платежа, размером в арендную плату за два месяца. Это будет для вас дополнительной гарантией честности арендатора;
• ответственность арендатора за нарушение условий оплаты. Подразумевается полное отсутствие денежных поступлений за несколько месяцев. За коротенькие просрочки «карать» никого не нужно.

Договор лучше заверить у нотариуса.

Это не очень дорого. В случае возникновения проблем, требующих вмешательства правоохранительных органов, этот документ станет железобетонным аргументом для любого суда. Без нотариального заверения могут быть неприятные варианты.

Если гараж находится в кооперативе, то копия договора и официальное уведомление о факте аренды с паспортными данными арендатора должны быть отправлены его председателю. В противном случае сделка может быть расторгнута по признанию ее ничтожности.

Налог на доход

Гараж сдаете? Да. Прибыль с этого имеете? Естественно. Тогда платите налог. Но мне кажется, что дорогие читатели совсем не желают платить государеву десятину. Этих трат можно избежать – не нужно делать государственную регистрацию договора.

Чревато это:

• санкциями за незаконное предпринимательство;
• большим штрафом за уклонение от уплаты налогов;
• полной беззащитностью от мошенничества со стороны арендатора.

Так что лучше зарегистрироваться. Да и обманывать Родину нехорошо. По факту вам придется платить 13% от каждого ежемесячного платежа. Это обычный подоходный налог. Кстати, если немного похимичить с ИП или юридическим лицом, то и эту сумму можно уменьшить. Как именно – расскажу в другой статье, это слишком обширная тема.

Злостное уклонение от уплаты налогов выливается в серьезные санкции со стороны государства. Заплати и спи спокойно.

Сдача гаража в аренду – отличный способ получить дополнительный доход. При этом важно с осторожностью выбирать арендатора – мошенников на этом рынке довольно много. Не забудьте подготовить гараж к осмотру – он должен сиять! Обязательно приготовьте и подпишите договор, он будет выступать вашим главным защитником в случае судебных разбирательств с арендатором. Также не стоит уклоняться от уплаты налогов – за это государство может серьезно наказать. Если все сделано правильно, то безопасное получение прибыли гарантированно. Удачных сделок!

О тонкостях сдачи гаража в аренду в видео:

Инструкция

После того как нашелся тот, кто готов у вас снимать гараж составьте договор аренды и укажите в нем все условия найма, сумму оплаты, сроки; укажите, кто будет оплачивать использованное , сроки аренды, реквизиты обеих сторон и координаты для связи.

При нахождении в гараже вашего имущества его необходимо убрать или закрыть, особенно если вы храните что-то ценное.

Но, просто сдать гараж и за него арендную плату – это еще не все. По закону РФ любой доход гражданина должен облагаться подоходным . Если вы не хотите получить огромный и иметь дело с законом, обратитесь в налоговую инспекцию и представьте уведомление, что вы сдаете гараж и имеете определенную сумму дохода от его аренды. Приложите копию договора аренды. Вам будут начислять подоходный в размере 13% от стоимости аренды гаража.

Если вы сдадите гараж на законных основаниях, в дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем.

Источники:

• снять гараж в аренду

Если по каким-то причинам у вас стоит свободный гараж, его можно сдать в аренду. Сдача гаража может принести небольшое пополнение семейного бюджета, поэтому можете приступить к поиску потенциального арендатора. Но не спешите сдавать недвижимость первому встречному и вообще будьте осторожны, при сдаче гаража могут возникнуть проблемы и неприятные ситуации.

Инструкция

Прежде чем дать в газету или развешивать их в округе, уберите из а все ценные вещи. Также очистите помещение от всякого хлама и прочего . Неопрятные гаражи не очень-то привлекают автомобилистов с новыми и дорогими , а люди привыкли оставлять под окном собственного дома.

После того, как нашелся арендатор, оговорите сумму и срок сдачи гаража, а также условия и день оплаты. Не забудьте составить и договор аренды, он застрахует вас от неприятных случаев, ведь с ним, в крайнем случае, можно обратиться в суд или полицию. У вас должно быть две копии договора, один у вас, второй у арендатора.

Подайте заявление в налоговую о том, что вы сдаете гараж. Обходить очень опасно, если налоговая инспекция выявит факт сдачи гаража, а при этом не поступающие отчисления с прибыли, у вас могут возникнуть крупные проблемы с огромными штрафами. Вы должны оплачивать 13% от суммы, которую вы получаете за сдачу гаража. Раз в год вам придется посещать налоговую и сдавать декларацию о доходах.

Следите за состоянием помещения, вовремя взимайте арендную плату. Если деньги задерживают, решайте это в частном порядке. Не всегда просто отказывается , иногда на это есть весомые такие, как задержка заработной платы и прочие непредвиденные ситуации.

Видео по теме

Договор аренды гаража – гражданско-правовой договор, на основании которого одна сторона (арендодатель) предоставляет во временное пользование гараж другой стороне (арендатору) за установленную плату. К этому виду договора применимы общие положения об аренде имущества, регулирующиеся Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).

Вам понадобится

• - договор (и копия) аренды гаража;
• - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива;
• - приложения и сопутствующие документы (кадастровый паспорт, описание гаража, акт приема-передачи недвижимости и другие).

Инструкция

Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.

Как правило, этот договор заключают в простой письменной форме. Составляется документ, который подписывают обе стороны (и не важно, кто является участником договора – гражданин или юридическое лицо). Очень часто, когда подобный договор заключается между двумя физическими лицами, стороны предпочитают договор в устной форме.

Договор аренды гаража подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если гараж признан объектом недвижимости. И если этот договор заключен как минимум на один год и больше. Незарегистрированный договор аренды гаража считается недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Существенными условиями договора аренды гаража считаются предмет и арендная плата. В договоре нужно четко описать сдаваемый в аренду гараж: месторасположение, площадь, тип и т.п. Размер платы за аренду и порядок ее внесения также подробно расписываются в договоре. По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Дополнительно к договору аренды гаража прилагаются сопутствующие документы и приложения: кадастровый паспорт, акт приема-передачи, протокол разногласий, дополнительно соглашение, протокол согласования разногласий и т.д. После оформления всех бумаг необходимо предоставить налоговой инспекции копию договора аренды. А также заполнить налоговую декларацию.

Обратите внимание

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".

Полезный совет

Следует так же описать тип данного гаража, его общую площадь, перечислить мебель или иные предметы, находящиеся внутри помещения. Большое значение имеет описание точного местонахождения гаража. Как и любой другой документ данного типа, договор аренды гаража должен содержать в себе все необходимые положения и условия, одним из которых является срок и способ оплаты аренды.

Совет 4: Какие документы нужны для подписания договора аренды гаража

Договор аренды гаража – частный случай гражданско-правовой сделки, объектом которой является нежилое помещение, передаваемое арендодателем арендатору на какой-то конечный срок. Поэтому к такому договору применяются нормы, устанавливаемые главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации, касающиеся общего порядка регулирования аренды имущества.

Инструкция

Назначение передаваемого в аренду нежилого помещения – гаража – должно быть в обязательном порядке указано в тексте договора. Объект аренды – существенное условие, без которого сделка может быть признана ничтожной. Его подробное описание должно быть приведено в самом тексте договора или в приложении к нему. Договор может заключаться в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Но в том случае, когда срок аренды, указанный в договоре, превышает 1 год, или же, когда он не указывается совсем, такой договор подлежит государственной регистрации.

Перед заключением договора арендодатель обязан представить арендатору все документы, подтверждающие его право распоряжаться гаражом. Это может быть свидетельство на право собственности или же договор аренды, в котором обязательно должна быть прописана возможность передачи гаража в субаренду. Кроме этого, от арендодателя необходимо потребовать предоставления документов, подтверждающих его полномочия на заключение таких сделок – паспорт гражданина, доверенность, дающую право действовать от имени физического или юридического лица, заверенную нотариально, если он действует по представительству.

Важным документом, с подписания которого договор аренды гаража, заключенный на срок менее 1 года, фактически вступает в законную силу, является акт сдачи-приема гаража. В нем необходимо максимально подробно описать техническое состояние помещения и привести его количественные и качественные характеристики. Арендодатель также должен предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы арендатору впоследствии не пришлось оплачивать задолженность за них.

Когда срок действия договора аренды гаража составляет более 1 года, в соответствии со ст. 671-688 ГК РФ, для государственной регистрации сделки в территориальный орган Росреестра необходимо будет представить заявление о регистрации, договор аренды гаража в 3-х экземплярах, удостоверения личности арендатора и арендодателя, доверенности, если кто-то из них действует по представительству. Кроме этого, потребуется приложить акт приема-передачи помещения гаража, его кадастровый паспорт и платежный документ, подтверждающий, что государственная пошлина за регистрацию сделки уплачена.

Обратите внимание

Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, его председатель должен быть поставлен в известность о заключенной сделке. Предупредить его следует в письменном виде, а к письму приложить сведения об арендаторе, копию договора аренды и акта-приема-передачи, кадастровый паспорт гаража, другие сопутствующие сделке документы.

Численность разнообразных транспортных средств на магистралях страны стремительно возрастает.

И чем больше стоимость транспорта, тем больше хозяин волнуется за его состояние и безопасность.

Заполучить персональный гараж для автомобиля не всем удается. Хорошим решением является в такой ситуации арендование гаражного строения. Но аренда, как и любое другое правоотношение касательно недвижимости, имеет свои отличительные особенности.

Поэтому сторонам во время составления нужно быть очень внимательными.

Законодательное регулирование вопроса

Вопросы аренда гаража регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уплата государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ.

Виды арендных отношений

Зачастую выделяют две формы аренды - целевую и срочную .

Если в контракте прописана первая форма, то арендатор может пользоваться гаражом только в целях , которые закреплены владельцем недвижимости.

Срочная аренда может заключаться на срок от нескольких часов до нескольких лет.

Почасовая хорошо подходит тем автомобилистам, которые хотят самостоятельно осуществить ремонтные работы. К примеру, необходимо провести замену технических жидкостей или выполнить небольшую починку. Конечно, такие действия можно осуществить и на улице, но далеко не каждый автолюбитель хочет так работать, особенно в ненастную погоду. В описанном случае не требуется долгосрочное использование помещения, наиболее подходящим вариантом является почасовая гаражная аренда.

Далеко не каждое строение дозволено сдавать в арендование, гараж должен быть хоть немного оснащен . Желательно наличие смотровой ямы, многих съемщиков привлекает рабочий подъемник. Должно быть проведено электричество. Зимой немаловажным моментом является наличие отопительных приборов.

Гараж должен быть сухим. Ворота должны распахиваться без затруднений, помимо всего должен быть установлен крепкий замок.

Посуточное арендование гаража подходит для хозяев транспортных средств, которые хотят содержать авто в безопасности, но платные стоянки их не устраивают. Для такой цели лучше всего подходит гараж, который располагается в гаражно-строительном кооперативе.

Также нередко автомобилисты прибегают к месячному арендованию . Главное при длительном съеме обратить внимание на место нахождения бокса. Поскольку если автомобиль нужно использовать часто, то желательно, чтобы он был близко расположен к дому.

Правила оформления

Объектом контракта аренды является гараж, иначе говоря строение либо помещение, которое предназначено для хранения транспорта.

Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом.

Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме .

Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу.

Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме , и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет . Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев , но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Существенными условиями соглашения являются: плата и предмет.

Предмет - непосредственно гаражное строение. Так как предмет является существенным условием, то он должен быть максимально подробно описан в контракте. По этой причине в договоре указываются все сведения: местонахождение, параметры, вид строения и т. д.

Кроме того, сумма арендных платежей, сроки и порядок их внесения тоже должны быть подробно описаны.

Период аренды указывается в договоре. Если время арендования в договоре не прописано, то полагается, что сделка заключена на неопределенное время. В такой ситуации, каждая из сторон может расторгнуть сделку, предварительно сообщив об этом второй стороне как минимум за 3 месяца. Стоит отметить, что в контракте может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении сделки.

Таким образом, арендный договор может быть расторгнут в любой момент, если в нем не прописан срок действия, и если сторона, инициирующая расторжение, соблюдала все условия касательно предупреждения о прекращении сделки.

Если срок сделки истек , но арендатор продолжает пользование гаражом, а арендодатель не возражает против продолжения правоотношения, то контракт считается продленным на неопределенный срок.

Пакет документов

Необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре , если срок договора превышает 12 месяцев.

Для регистрационных мероприятий необходимо предъявить следующий перечень документов :

• удостоверение личности арендатора и арендодателя;
• учредительные документы организации, если одной из сторон является юридическое лицо;
• непосредственно договор аренды;
• технические документы на гараж;
• бумагу об уплате государственной пошлины.

Для того, чтобы не платить за регистрацию договора в Росреестре, можно заключать контракт на срок 11 месяцев с пунктом о продлении действия.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи - это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

1. Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
2. Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения. Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.
3. Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.
4. Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.

Определение стоимости

Как правило, цена аренды гаражного строения составляет 1,5 – 2% от общей стоимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что оплачивание аренды должно производиться в точном соответствии с положениями контракта.

Всегда обсуждается денежная единица, в которой будет осуществляться оплата.

Возможны необычные способы оплаты :

Обязательно указывается периодичность внесения платежей:

• каждый месяц;
• каждый квартал;
• разовое внесение суммы в год;
• другая периодичность.

Сумма арендной платы может увеличиваться или уменьшаться по воле одной из сторон.

Оформление земельного участка

Есть два варианта приобретения земельного участка в аренду под возведенным гаражом.

Процедура может осуществляться двумя способами.

Направление заявления в муниципальные органы или учреждения субъектов РФ , федеральные учреждения, которые . Кроме стандартного перечня документов, в которых обозначены сведения о наделе, нужно подтвердить отсутствие угрозы для третьих лиц, живущих вблизи со строением.

Нужно осуществить следующие мероприятия :

• обратиться в Росреестр для получения сведений в районной администрации о хозяине земельного участка. Бумага в Росреестре изготавливается платно;
• запросить техническую справку из кадастровой службы. Справка изготавливается на основании замеров территории и после топографической фиксации;
• оплатить госпошлину;
• составить заявление на бланке у владельца земли;
• если срок аренды превышает год, то необходимо зарегистрировать сделку в местном отделении Росреестра;
• получить удостоверенный договор, после чего можно начать пользование землей в целях, которые предусмотрены контрактом.

Самозахват земельного участка , т. е. возведение гаражного строения на конкретной территории без одобрения государственного органа. В таком случае арендное право можно заполучить только через судебную инстанцию при наличии акта общего собрания ближайшего жилого строения при присутствии более половины голосов.

На что следует обратить внимание при выборе гаражного объекта для покупки или аренды смотрите в следующем видеосюжете: